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代書作業流程為何?

代書作業流程分為簽約、用印、完稅、交屋四大流程。
1.簽約:通常為買賣雙方第一次見面,對於買賣不動產達成共識,並委由專業人士簽立契約,共同遵守。(買方須給付一部份價款)

2.用印:買賣雙方準備用印資料交予代書整理,以便申報稅賦。代書辦理移轉手續自此開始。

3.完稅:指用印後報稅,經主管稅捐機關認定核准,始開發稅單予義務人繳納。

4.交屋:完稅完畢,始將產權資料交予地政機關辦理登記,俟產權登記完畢,始可交屋。

簽約->用印:由買賣雙方當事人自行約定,通常為7天以內。
用印->完稅:契稅申報(含公證)後約7天內,稅單可核發下來。
一般土地增值稅申報後約10個工作日。
自用土地增值稅申報後約21個工作日。
現因稅捐機關實施全面電腦化,有些案件稅單會更快核發下來。
完稅->交屋:完稅後過戶約5天,抵押權設定3天,塗銷1天。
以上時間為公家機關作業標準時數,正常案件約1個月~1個半月可完成,但必須看銀行貸款可否配合。

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